Propiedades

Encantadora finca con espectaculares vistas en plena naturaleza a solo 5 minutos de Gaucín Ubicada en un entorno natural privilegiado, esta preciosa finca ofrece una privacidad absoluta y vistas panorámicas al valle del Genal y a las montañas que la rodean. A tan solo cinco minutos del pintoresco y cosmopolita pueblo de Gaucín, esta propiedad es un auténtico refugio de paz y naturaleza. La finca cuenta con una extensa arboleda compuesta por majestuosos pinos y chaparros centenarios, creando un ambiente de bosque privado ideal para los amantes de la tranquilidad y el aire libre. Sus amplias zonas llanas y senderos internos hacen que sea perfecta para disfrutar de paseos a caballo, practicar senderismo o desarrollar actividades de bienestar como retiros de yoga o meditación. La propiedad incluye una casa principal de gran tamaño que requiere una reforma integral, lo que representa una excelente oportunidad para diseñar una villa a medida. Además, dispone de tres grandes almacenes que pueden adaptarse para múltiples usos: cuadras, espacios para talleres, alojamiento adicional o zonas comunes para actividades grupales. Gracias a su entorno aislado, sin vecinos cercanos, esta finca es ideal tanto para uso residencial como para proyectos de turismo rural, retiro espiritual o actividades ecuestres. Un verdadero lujo vivir rodeado de naturaleza virgen, con la comodidad de estar a pocos minutos de todos los servicios que ofrece Gaucín. Ubicación privilegiada: • 35 minutos de la costa y de la ciudad de Estepona • 55 minutos de Marbella • 1 hora y 30 minutos del aeropuerto internacional de Málaga Una propiedad única con infinitas posibilidades, perfecta para quienes buscan autenticidad, naturaleza y privacidad.

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467 m²

50 m²

1.500.000 €

Exclusiva finca con vistas al mar y la montaña en un entorno natural privilegiado Ubicada en un enclave natural único, rodeada de chaparros centenarios y pinos, esta espectacular finca ofrece una combinación perfecta de privacidad, belleza paisajística y proximidad a la costa. A tan solo 15 minutos del mar y de la vibrante ciudad de Estepona, la propiedad goza de una ubicación excepcional con acceso a todos los servicios necesarios para una vida cómoda y sofisticada. Gracias a su magnífica orientación sur, la finca disfruta de abundante luz natural durante todo el día y de impresionantes vistas panorámicas al mar y a las montañas, creando un ambiente de absoluta calma y exclusividad. El acceso a la propiedad se realiza a través de una puerta eléctrica que conduce a una amplia zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos, parte de ella cubierta. La finca se compone de una elegante casa principal y una acogedora casa de invitados, ambas perfectamente integradas en el entorno natural. La entrada está presidida por un imponente chaparro centenario y un cuidado jardín que marca el carácter especial de la propiedad desde el primer momento. En la casa principal, un elegante recibidor da paso a un amplio y luminoso salón con techos altos, vigas de madera vistas y una encantadora chimenea, creando un espacio cálido y acogedor. Desde el salón se accede a una terraza cubierta, ideal para disfrutar del excelente clima de la Costa del Sol durante todo el año, que conecta directamente con los exuberantes jardines, una amplia zona de césped y una espectacular piscina orientada al sur. La cocina, de generosas dimensiones, está completamente equipada y cuenta con una práctica zona de lavandería independiente. En esta misma planta se encuentran dos amplios dormitorios con acceso directo al jardín, que comparten un baño completo, además de un tercer dormitorio en suite con baño privado y salida al exterior. La planta superior alberga el impresionante dormitorio principal, un auténtico refugio de privacidad y confort, que dispone de un amplio vestidor, un elegante baño en suite totalmente equipado y una terraza privada con vistas inigualables a las montañas, los jardines y la piscina. La finca ofrece además amplias terrazas y una zona de barbacoa, perfectas para disfrutar de reuniones al aire libre y del estilo de vida mediterráneo en cualquier época del año. La casa de invitados, totalmente independiente, cuenta con un acogedor salón con chimenea, cocina completamente equipada, un amplio dormitorio y un baño completo, ideal para recibir familiares y amigos con total comodidad. Los jardines, maduros y cuidadosamente mantenidos, incluyen una encantadora selección de árboles frutales como naranjos, limoneros, higueras y granados, que aportan carácter y encanto a la propiedad. Las terrazas orientadas al sur permiten disfrutar del clima excepcional de la zona durante todo el año. Situada a solo 10 minutos del pintoresco pueblo blanco de Casares, a 40 minutos de Marbella y a 60 minutos del aeropuerto internacional de Málaga, esta finca representa una oportunidad única para disfrutar de la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a la cercanía de la Costa del Sol y sus múltiples servicios.

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392 m²

40 m²

1.400.000 €

Encantadora finca con vistas a la montaña en Estepona – Zona La Alberdina Descubre esta preciosa finca situada en un entorno tranquilo y natural en la zona de La Alberdina, Estepona, con bonitas vistas abiertas a las montañas y a solo minutos en coche de la costa. El acceso a la propiedad se realiza a través de una puerta eléctrica, que conduce a un amplio aparcamiento con capacidad para varios vehículos, parte de él cubierto. Desde la entrada se aprecia un cuidado jardín maduro, con césped natural y una variada selección de flores que aportan color y privacidad. La vivienda, construida en una sola planta, destaca por su comodidad y funcionalidad. Al entrar, un recibidor da paso a un gran salón con techos altos, muy luminoso y acogedor, que conecta directamente con una terraza cubierta desde la que se disfrutan agradables vistas al jardín y la piscina. Junto al salón se encuentra una amplia cocina totalmente equipada, ideal para el día a día. La zona de descanso se compone de un espacioso dormitorio principal con baño en suite, y dos amplios dormitorios adicionales que comparten un segundo cuarto de baño completo, todos ellos diseñados para ofrecer confort y amplitud. En el exterior, la finca cuenta con un gran jardín de césped, varias terrazas soleadas, una zona de barbacoa y un espacio de bar, perfectos para disfrutar del excelente clima de la Costa del Sol durante todo el año. La propiedad dispone además de una zona de árboles frutales, es completamente llana, ideal para pasear cómodamente, y se encuentra totalmente vallada, garantizando privacidad y seguridad. Ubicación excelente: • 7 minutos en coche de la playa por camino asfaltado • 15 minutos de Estepona • 25 minutos de Marbella • 60 minutos del Aeropuerto de Málaga Una finca ideal como residencia habitual, casa de vacaciones o inversión, que combina tranquilidad, naturaleza y cercanía a todos los servicios.

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172 m²

30 m²

878.000 €

Precioso molino de origen Árabe, completamente reformado situado en Gaucin. La propiedad está situada junto al rio Genal, en un entorno muy tranquilo, siendo un oasis de paz, rodeado de grandes árboles, con un jardín maduro con muchas flores bonitas y una zona de césped, es un auténtico lujo poder vivir en ese entorno natural, que todo el año está verde y con espectaculares vistas a la Sierra Crestellina. La propiedad puede ser una gran casa para vivir todo el año, con una casa de invitados o puede ser un Bed & Breakfast, uno de los grandes encantos que tiene esta propiedad es estar junto a un rio y poder escuchar el sonido del rio. La casa principal consta de 4 dormitorios y 3 baños. Además, de un estudio totalmente equipado y trasteros. La casa principal está dividida en 3 plantas. El sótano, hay un taller, donde se podrían hacer dormitorios, y la entrada principal da acceso a una bonita cocina americana completamente equipada. Esta cocina americana a través de una escalera se conecta con la primera planta, con un dormitorio principal y un baño, ambos de estilo morisco, otros dos dormitorios, una zona de lavandería y una zona de almacén. También en la primera planta, está la zona principal de la vivienda con una amplia cocina completamente equipada, una sala de estar con unas grandes puertas y ventanas de cristal que van desde el suelo al techo que conectan con una terraza desde donde se puede ver toda la finca y una impresionantes vistas a la sierra Crestellina. Desde esta terraza se puede bajar a la alberca. En la segunda planta, hay un amplio dormitorio con baño en suite y una terraza privada. Desde la terraza se ve el jardín y el pueblo de Gaucín. La casa de invitados tiene una terraza privada con bonitas vistas al jardín de la propiedad, un dormitorio amplio, una cocina totalmente equipada y un cuarto de baño. La propiedad tiene agua del rio Genal y electricidad a través de placas solares y un generador privado, e internet. Para llegar a esta finca hay un carril de tierra de unos 8 minutos en coche, está situada a 20 minutos de Gaucin, a 40 minutos de la costa y de la ciudad de Estepona, 1 hora del aeropuerto de Gibraltar y 90 minutos del aeropuerto de Málaga. Es un auténtico lujo poder vivir en esta propiedad, rodeada de un entorno natural, con gran privacidad y con el sonido del agua del rio.

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620 m²

50 m²

850.000 €

Encantadora finca con piscina y jardín en venta en Estepona a solo 10 minutos de la playa, Disfruta de la privacidad y el entorno natural, a tan solo 10 minutos en coche de la playa, y con fácil acceso a Marbella, San Pedro y Puerto Banús. La propiedad cuenta con una parcela de aproximadamente 2.082 m², con un chalet en una sola planta de 89 m² construidos, perfectamente distribuido: • Amplio y luminoso salón-comedor con chimenea, ideal para reuniones familiares o de amigos. • Cocina totalmente equipada, lista para entrar a vivir. • Tres dormitorios amplios y un baño completo. • Acogedor porche cubierto para disfrutar del aire libre todo el año. En el exterior, encontrarás: • Piscina privada con zona de barbacoa, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo. • Jardín maduro con una gran variedad de flores y plantas. • Parte de la parcela dedicada a árboles frutales como limoneros, naranjos, aguacates, higueras, entre otros. • Zona para huerto propio. • Agua de pozo y acequia, ideal para el riego. • Carretera asfaltada hasta la entrada, y espacio de aparcamiento exterior. Esta finca es perfecta para quienes desean un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza, sin renunciar a la cercanía de la ciudad y la costa. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita.

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95 m²

5 m²

475.000 €

Apartamento Planta Media, La Duquesa, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 119 m², Terraza 22 m². Posición : Primera línea de Playa, Lado de la Playa, Cerca de Golf, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Marina, Urbanización, Complejo 1ª Línea de Playa. Orientación : Sureste. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio. Vistas : Mar, Playa, Panorámicas. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, TV Satélite , ADSL / WIFI, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento, Fibra óptica. Muebles : Opcionales. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario. Seguridad : Recinto Cerrado, Seguridad 24 Horas. Aparcamiento : Subterráneo, Garaje. Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable, Teléfono. Categoría : Frente a la playa, Casas de vacaciónes, Inversion, Lujo, Reventa.

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119 m²

22 m²

595.000 €

Vistas, vistas y más vistas . Características principales: . Propiedad autosuficiente . Amplias vistas panorámicas . Ubicación tranquila y apacible . Gran terreno . Ideal para un refugio privado . Potencial de renovación . Garaje Detalles de la propiedad: Desde el momento en que llegue, las vistas panorámicas le dejarán sin aliento. La terraza trasera y la zona de la piscina le cautivarán, con su paisaje que se extiende hasta el infinito a través de las colinas circundantes. Es el tipo de lugar que invita a relajarse y desconectar. La casa es espaciosa y con mucho potencial, aunque necesita reformas. Grandes puertas correderas dan acceso a la zona central: un luminoso comedor con cocina integrada. A la derecha, encontrará el salón con altillo, ideal como dormitorio adicional o rincón de lectura. En esta parte de la casa también se encuentran dos dormitorios dobles, cada uno con su propio baño. En el lado opuesto, hay otro dormitorio (actualmente utilizado como sala de música) con ducha independiente y entrada privada. Debajo de la terraza de la piscina, los propietarios han creado un cuarto dormitorio con baño, además de varios trasteros y una encantadora casita de madera que también se ha utilizado como alojamiento para invitados. Terreno y Área Exterior: El terreno es extenso y de suave pendiente, ofreciendo magníficas vistas panorámicas en todas direcciones. La parcela alberga una gran variedad de árboles frutales, que brindan belleza y abundancia durante todo el año. Entre los árboles frutales se incluyen limonero, mandarino, naranja, granado, uva, pimentero, pomelo y aloe vera. Vistas: Realmente impresionantes y de gran alcance: cada ángulo revela una nueva perspectiva del paisaje natural circundante. Acceso: El acceso se realiza a través de una combinación de carretera asfaltada y camino de tierra. El último tramo puede ser algo accidentado, por lo que se recomienda un vehículo 4x4. La propiedad se encuentra a aproximadamente 11 minutos de la carretera principal.

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142 m²

0 m²

249.000 €

Palo Alto: Ático de Lujo con Espectacular Solárium en Marbella Disfrute de lo último en estilo de vida mediterráneo en Palo Alto, situado en las hermosas colinas de Ojén, Marbella. Este exclusivo ático en la fase Las Jacarandas ofrece un equilibrio perfecto entre la arquitectura moderna y la serenidad del entorno natural. El apartamento 08.2.1 es un espacioso ático de 3 dormitorios diseñado para el máximo confort y estilo. La vivienda cuenta con una distribución cuidadosamente planificada que incluye: -Un dormitorio principal de generosas dimensiones con baño en suite. -Dos dormitorios adicionales y un baño de cortesía. -Un salón y cocina de concepto abierto que se integran a la perfección con el espacio exterior. -Un impresionante solárium privado con una superficie útil de 126,69 m², ideal para disfrutar de vistas panorámicas y del relax. Con una superficie total construida de 436 m² (incluyendo terrazas), este ático ofrece todo el espacio necesario para disfrutar del clima de Marbella. Como parte de la comunidad de Palo Alto, se beneficiará de instalaciones de alta gama y de un entorno seguro cerca de todos los servicios locales.

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158 m²

134 m²

1.890.000 €

Disfruta del sol y de unas vistas espectaculares desde este precioso apartamento de esquina en la planta 10, ubicado en el codiciado complejo Minerva. Con impresionantes vistas panorámicas al mar que se extienden hasta Puerto Marina, esta propiedad es ideal como residencia vacacional, inversión rentable o segunda vivienda junto al mar. Situado en el corazón de Benalmádena, a tan solo unos pasos del Parque de la Paloma, la playa, Arroyo de la Miel y la estación de tren, tendrás todo lo que necesitas a tu alcance. Desde su balcón privado orientado al suroeste, podrás disfrutar de sol durante todo el día y vistas directas a la famosa piscina de Minerva y sus cuidados jardines comunitarios. Es el lugar perfecto para relajarte y observar el ritmo de la vida costera. Características Destacadas: 1 dormitorio amplio | 1 baño completo Apartamento de esquina en planta 10 – más privacidad y luz natural Vistas al mar sin obstáculos hasta Puerto Marina Balcón privado con vistas a la piscina y zonas verdes Salón-comedor de planta abierta con cocina totalmente equipada Aire acondicionado instalado Licencia turística vigente – nunca alquilado, solo uso personal Perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir Acceso a piscina comunitaria, jardines y recepción 24h ???? Ubicación Inmejorable: Parque de la Paloma – a 5 minutos a pie Playa – a 7 minutos a pie Centro de Arroyo de la Miel y estación de tren – a 8 minutos a pie Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) – a 15 minutos en coche Fuengirola – a 10 minutos en coche Centro de Málaga – a 20 minutos en coche Marbella – a 30 minutos en coche Se trata de una oportunidad única para adquirir una propiedad en uno de los edificios más icónicos de Benalmádena – ya sea para uso personal, alquiler vacacional o como una inversión segura en la Costa del Sol. Detalles del Inmueble: Orientación: Suroeste Planta: 10ª Piscina y jardines comunitarios: Sí Aire acondicionado: Sí Licencia turística: Sí Ascensor: Sí

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42 m²

8 m²

244.500 €

2017-V MALAGA (CENTRO) OPORTUNIDAD UNICA en un edificio emblemático del centro de Malaga frente a la calle Larios en un edificio histórico del siglo 18 protegido y totalmente reformado en 2006. Se vende precioso piso de 86m2 en la quinta planta con ascensor consta de un hall, salón comedor, dos dormitorios,1 con vestidor, 1 armario, cocina independiente amueblada de alta calidad, ventanas con persianas, aire acondicionado frio calor centralizado, suelos de tarima flotante, vistas al puerto, todas las comodidades a pie del apartamento, metro, Renfe, parada de autobús , playas, a 10 min de campos de golf, de la autovía, a 15 min del aeropuerto, PERFECTO PARA DESPACHO DE ABOGADOS, CLINICA, ETC... Vigilancia las 24h, disponible de inmediato.

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86 m²

0 m²

600.000 €

Bonito apartamento de 1 dormitorio ubicado en primera línea de playa, en pleno centro de Marbella. Forma parte de una urbanización con seguridad 24 horas y piscina comunitaria. La vivienda ofrece agradables vistas laterales al mar y se encuentra a solo unos pasos de la playa, tiendas, restaurantes y todos los servicios. Ideal como vivienda de vacaciones o para vivir todo el año y disfrutar del estilo de vida de Marbella.

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56 m²

13 m²

400.000 €

Propiedad única con dos casas grandes + una casa de invitados independiente + jardín privado en Comares, Málaga, Axarquía, Andalucía. En el hermoso pueblo blanco de Comares, en el corazón de la comarca de la Axarquía, esta excepcional propiedad ofrece una oportunidad única: dos casas contiguas con una encantadora casa de invitados y un jardín privado amurallado, todo ello con espectaculares vistas a la montaña. Comares es conocido como uno de los pueblos más bonitos de Andalucía, encaramado en la cresta de una montaña y rodeado de impresionantes paisajes, rutas de senderismo y naturaleza. La costa está a solo 35 minutos y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 minutos. Un jardín privado excepcional Una de las características más singulares de esta propiedad es su jardín interior completamente cerrado, un auténtico oasis de tranquilidad poco habitual en las casas de pueblo. El jardín está lleno de árboles frutales, cipreses y flores de colores, lo que crea un ambiente mediterráneo de privacidad y encanto. Cuenta con riego automático e iluminación automática por la noche para poder pasear. Disfrutará de la romántica fuente y de los diferentes rincones privados. Varias terrazas le permiten disfrutar del sol o de la sombra durante todo el día, mientras que una terraza con un columpio americano ofrece hermosas vistas de las montañas circundantes. Una chimenea tradicional al aire libre hace que este espacio sea perfecto para relajarse por las tardes y hacer barbacoas bajo las estrellas. La casa principal La casa principal ha sido completamente renovada conservando su carácter morisco. La impresionante sala de estar, con techos de casi cinco metros de altura, crea una sensación de espacio y calidez y cuenta con una estufa de leña Brunner de alta calidad. La casa también ofrece: - Una segunda sala de estar acogedora con salón marroquí - Una cocina completamente renovada con electrodomésticos modernos - Una elegante cocina exterior con barbacoa - Un cuarto de baño renovado - Un práctico lavadero. En la planta superior hay dos dormitorios, uno de ellos con acceso a una terraza con vistas a las montañas. Alojamiento para invitados En la planta superior hay una encantadora casa de invitados, ideal para visitantes o para alquilar. Ofrece una zona de estar con cocina y baño, así como un amplio dormitorio con grandes ventanales y espectaculares vistas a la montaña. La segunda casa Junto a la casa principal hay una segunda casa de pueblo espaciosa, que ofrece espacio adicional y otras posibilidades. ¡Esta casa también ha sido completamente renovada! Incluye: - Una gran sala de estar con una estufa de calidad - Una cocina espaciosa y completamente renovada - Lavadero y bodega - Una encantadora terraza interior con azulejos marroquíes En la planta superior hay dos luminosos dormitorios con hermosas vistas, un cuarto de baño renovado y un gran rellano que podría convertirse fácilmente en un tercer dormitorio, despacho o zona de lectura. También hay una agradable terraza superior para disfrutar del sol andaluz. Una propiedad con muchas posibilidades. Gracias a su distribución, esta propiedad es perfecta como: - Una gran casa familiar. - Una casa con alojamiento para amigos y familiares. - Una inversión para alquiler vacacional. - Un proyecto de retiro o de hostelería boutique. La propiedad se vende completamente amueblada y lista para entrar a vivir. Una oportunidad única Propiedades como esta son poco frecuentes en Andalucía y sin duda únicas en Comares. Combinando el auténtico encanto andaluz, el espacio, la privacidad y las impresionantes vistas, esta propiedad única ofrece un maravilloso estilo de vida en uno de los pueblos más bonitos del sur de España. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita. Por supuesto, también es posible realizar visitas virtuales.

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274 m²

473 m²

899.000 €

Espectacular vivienda en Casares Costa Presentamos esta magnífica propiedad situada en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, a tan solo 10 minutos de la playa y perfectamente comunicada con todos los servicios esenciales: supermercados, farmacias, colegios, centros de salud y el Hospital de Alta Resolución de Estepona. Esta vivienda destaca por su doble acceso: uno directo desde la calle, donde podrá aparcar cómodamente tanto en la puerta como en el interior de su propia cochera, y otro a través de la urbanización cerrada, que proporciona un plus de seguridad y privacidad. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio patio privado con zona de césped y barbacoa, perfecto para disfrutar de las noches de verano, además de un porche cubierto ideal para su uso durante todo el año. El interior combina amplitud y luminosidad en un diseño muy cuidado. El salón-comedor se integra con una moderna cocina de diseño totalmente equipada, separada por una elegante península. La vivienda dispone de tres dormitorios, todos ellos con buena luz natural y armarios empotrados: El dormitorio principal cuenta con baño en suite. El segundo dormitorio tiene ventana hacia el patio delantero. El tercer dormitorio, actualmente utilizado como despacho, dispone de acceso directo al patio y a la urbanización. La propiedad ha sido completamente reformada, incluyendo toda la carpintería interior. La urbanización ofrece piscina comunitaria y parque infantil, en un entorno residencial muy tranquilo y rodeado de urbanizaciones de alto nivel.

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106 m²

49 m²

299.000 €

Bienvenido a esta magnífica FINCA RÚSTICA SUPERIOR CON 15 HABITACIONES Y SALA DE EVENTOS En pleno funcionamiento con las hermosas montañas de Málaga. Esta propiedad excepcional está perfectamente preparada para acoger fiestas y bodas, convirtiéndola en un lugar ideal para eventos especiales. Con una extensa superficie de terreno de 215.000 metros cuadrados, esta finca ofrece un amplio espacio para diversas actividades. La casa principal abarca 992 metros cuadrados y cuenta con áreas de estar cómodas, mientras que la casa de eventos tiene 331 metros cuadrados, proporcionando un espacio ideal para la celebración de reuniones. Además, hay una cocina de restaurante completamente equipada y una espaciosa área exterior para fiestas, perfecta para entretener a los invitados. La propiedad ofrece impresionantes vistas de las montañas circundantes y está convenientemente ubicada a solo 10 minutos del centro de Málaga. Disfruta de la tranquilidad y la belleza natural de la zona estando cerca de las comodidades de la ciudad. La finca está adornada con numerosos árboles frutales, como olivos y almendros, lo que brinda un paisaje pintoresco y potencial para proyectos agrícolas. Cuenta con agua potable limpia proveniente de su propio pozo y un sistema de riego por goteo para regar de manera eficiente las plantaciones. Para los entusiastas de la equitación, hay un establo y una pista para caballos en la propiedad, lo que ofrece la oportunidad de disfrutar de paseos a caballo y actividades ecuestres.

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1300 m²

500 m²

1.880.000 €

Terreno Urbano, Marbella, Costa del Sol. Jardin/Terreno 1795 m². Posición : Ciudad, Suburbano, Área Comercial, Lado de la Playa, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Cuidad, Cerca de Colegios. Orientación : Suroeste. Vistas : Mar, Montaña, Campo.

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0 m²

0 m²

1.438.000 €